Fundos Imobiliários - Por que eles voltarão com força em 2017?

Veículo: Estadão
Seção: Economia

Apesar da isenção de imposto de renda e das taxas atrativas dos aluguéis, o investidor deve se atentar principalmente aos possíveis ganhos ou perdas na venda dos imóveis, como diz o Gestor da GGR Investimentos. Além dessa vantagem, Telêmaco Genovesi Jr comenta outras qualidades implícitas dos fundos imobiliários: "De 2013 até hoje, os investidores aprenderam a investir em fundos imobiliários. Agora, todos querem saber mais detalhes. Aplicar em renda fixa que tenha como ativo um imóvel é uma garantia imensa. É como o mercado gosta de falar: "você vê o tijolo" diz Genovesi Jr.

O Planejador Patrimonial Fernando Marcondes, criador do Modelo BPC (Blindagem do Poder de Compra), explica o porquê adicionar os ativos imobiliários na carteira de investimentos é importante para um investidor que queira proteger seus patrimônios de possíveis crises financeiras e não deseja perder seu poder de compra. "A alocação diversificada em ativos com alta expectativa de retorno é essencial, e sempre deve existir, não se pode deixar todos os ovos em uma única cesta, a diversificação é um seguro grátis contra crises, acertar a hora de entrar ou sair de um ativo ou classe de ativo é extremamente difícil e na maioria dos casos, no longo prazo, pode trazer resultados muito aquém do esperado, assim como alocar em diferentes classes de ativos como renda fixa, ações, multimercado, private equity, Bolsa EUA, juntamente com um percentual adequado em ativos imobiliários é parte imprescindível de uma diversificação saudável, mas sempre sendo orientado por um bom planejador patrimonial especialista. Essas ações são importantes para a proteção e manutenção do poder de compra de nosso patrimônio", conta o Planejador Financeiro.

Portanto, também para Marcondes, o Fundo Imobiliário sempre faz parte, assim como as outras classes de ativos, de uma diversificação eficiente, e principalmente agora, não apenas pela queda dos juros, mas sim pelas ótimas oportunidades deixadas pela crise. "A diversificação não serve somente para proteger nas crises, mas também para aproveitar as oportunidades, pois nas crises que surgem grandes oportunidades", diz Fernando Marcondes.

Sobre as boas oportunidades, o Planejador Financeiro explica como investe em fundos imobiliários. "Além das taxas de aluguel, garantias, rating, o grande ganho é obtido buscando o ganho imobiliário, investir em bons imóveis, com contratos atípicos de aluguel e de longo prazo, com boas garantias e rating, assim como buscar operações que possam "encurtar o caminho" entre a origem da operação e o fundo, economizando assim muitas taxas que seriam cobradas no meio deste caminho, aumentando o retorno e garantias.

Agora, com a crise, apareceram muitas oportunidades que não podem ser desprezadas". Na hora de escolher o melhor para gerir os ativos, Marcondes indica um perfil dedicado sobre o gestor. "É fundamental ter, no mercado de risco, um gestor sério que viva e atue intensamente no mercado para que se obtenham excelentes resultados. Com um retorno esperado de longo prazo, assim como investir em ações, a maneira mais segura é utilizar fundos de investimento indicado por um gestor especialista que se dedica ao mercado imobiliário e financeiro. É ele que irá tomar as decisões de o que e quando comprar ou vender", finaliza Fernando Marcondes.